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第1237章 人帅真悲哀(万更求订阅)

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    李东话音落下,场中众人都沉默了片刻。

    半晌,老王才笑道:“李东,和远方合作,我们自然是愿意的。

    可现在,我们的商场大部分都已经和零售商签约了,一般都是长约。

    五年都是最低,十年以上甚至二十年都有。

    一时半会的,合约无法结束,我们心有余而力不足……”

    老王推脱了几句,倒不是完全不想和李东合作。

    可李东也算大家的对手,现在真要和他合作了,那就是帮李东扩张,帮李东增加实力。

    尤其是商业广场一块,远方还在自建远方城。

    如果大家的商城零售超市也被远方掌控,那远方超市的影响力就大的可怕了。

    日后如果出了矛盾,远方超市撤离,那会对他们造成极其恶劣的影响。

    这种事,必须要考虑进去才行。

    在场做商业地产的企业不少,哪怕现在,他们也很少和一家零售企业合作,几乎都是一个商场换一个零售商。

    为的,就是不出现那种大规模全部撤离的现象。

    如果哪天他们合作的零售商倒闭了,那他们还不得承受巨大损失。

    一个商场中,零售超市其实是引流的关键。

    除非是一些特定商场,比如定位珠宝首饰,服装餐饮……

    要不然,只要有超市入驻的商城,超市注定是第一引流对象。

    李东嘴上说的厉害,真要远方倒闭了怎么办?

    全国各地的远方超市撤离,大家到哪找那么多零售商来填充空白,到时候,连带着整个商场价值都大打折扣。

    对于老王的推脱,李东也不意外。

    见大家都沉默,李东笑呵呵道:“总有合约快到期的商场,再说,新商场也没这么快就签约了吧?

    我呢,也不强人所难。

    远方这边,也不会说给别人价格给的低。

    只要合约都延长一些,我们同比租金上浮一些都没问题!”

    这话一出,不少人眼睛一亮。

    不过现在,却是不好单独交流。

    大家做生意,还不是为了利益,租给谁不是租,只要价格合适,远方愿意上浮租金,那没什么不能谈的。

    而李东呢,要的也是这种效果。

    他的前提是,合约签长一点,甚至包括签售卖合约。

    日后几年,租金涨的吓人。

    一些大型超市,之所以不断关店,电商冲击只是一点。

    另外一点便是不断上涨的租金和人工费用,这两点占据了成本的大头。

    一般情况下,超市的毛利润还是不低的,远方现在人工成本和其他成本,因为扩张的厉害,成本要高不少。

    尽管如此,远方的净利润还有8%以上。

    可再过些年,人工成本加上租金成本导致总体成本上浮起码高达5%,零售企业的利润一下子就降低了下来。

    那时候,3%左右的净利润好像一点也不奇怪。

    赚钱不多,运营又麻烦重重,加上电商冲击,这才是关店潮的来由。

    要不然,单单只是电商的问题,还不足以动摇一切。

    李东现在要求签长约,在此基础上,上浮一点租金,还是可以的。

    总比短约到期后,直接涨个一倍强的多。

    而且远方还在自建门店,自建商城,也是为了削减这方面的成本。

    再加上远方O2O体系完善,十年后,二十年后,远方超市的统治地位都不见得会被动摇。

    日后,唯一高成本的,大概便是人工了。

    而这点,李东现在也在考虑摸索。

    他重生之前,已经有人提出过无人超市的概念,甚至已经进入实践阶段。

    不过那时候李东没太关注,加上正式推出的无人超市,一家都没,这点还要多思量一下才行。

    李东要是晚上一年重生,这时候,他大概就不会思量什么了,马昀那家伙已经开始在运行无人超市了。

    当然,有了这个概念,接下来怎么去做,那就好办多了。

    不过暂时硬件条件还不允许,加上远方也没到因为人工费用而出现盈利大幅下降的情况,这时候的李东倒也不急。

    见有人动心,李东忽然笑道:“现在就不谈这些了,今天是谈地产市场的,我倒是有些喧宾夺主了。

    不过感兴趣的朋友,我们后期可以谈谈。

    而远方的精品超市,明年就会上线,到时候,我们的服务绝对是最顶尖的。

    远方有最完善的物流体系,最完善的线上体系。

    另外我们现在正准备成立全球采购中心,到了那时候,说满足客户一切需求不是虚话,我们甚至会推出私人定制业务。

    从低端,到中端,到高端,实现全覆盖。

    做高端市场,我们是抱着亏本的念头来做的,一些高档社区,其实很有必要考虑到客户的一切需求。

    你们总不能建了小区,其他的附加服务就不闻不问了。

    ……”

    李东嘴上说着不谈这事了,只谈地产市场,可说来说去,还在谈这些。

    众人倒也没打断他的话,有些事尽管李东说的有些吹牛的成分在里面。

    可不见得就一定是假的,当然,这些还得看看再说。

    聊了几句合作的事,接下来李东就真不谈这事了。

    而其他人,不管心里怎么想的,这时候都没表态。

    ……

    吃吃喝喝的,大家说起了最近土地拍卖市场的事。

    四万亿计划下来之后,地产市场渐渐回暖,上半年到10月份左右,很多企业几乎都没拿地。

    现在感觉差不多了,不少企业储备土地也不多了,所以这些天大家纷纷出手。

    虽然价格还没恢复到去年这时候的水平,可相比前几个月,起码上浮了10%左右。

    拿地,那都是几亿几十亿的事,上浮这么多,众人哪怕家大业大,也都有些吃不消了。

    说起这个,王实有些怨言道:“要说不地道,恒大那边最不地道。

    之前在沪市,我们准备拿几块地,结果全被恒大抬高了价位,溢价都不低,普遍在5%左右。

    都照他们这么来,市场就乱了套了!”

    王实说完,一旁的潘石亿笑眯眯道:“王实,溢价的事我们先不说。

    今年地产市场价格波动大,你们也脱不了关系。

    万科自己降价就不说了,可这时候,你们降价幅度这么大,让我们坐蜡,让全行业买单,也不合适吧?”

    因为捐款门事件,万科承受不住压力,不断降价。

    作为业内老大,万科一降,其他企业没办法不降。

    这也导致大家你降我也降,最后整个市场都不行了。

    大家互相指责了几句,有人也说到了许圣哲头上。

    这家伙之前为了打开市场,允许客户退房。

    这下子,让坚持不退房的万科几家企业差点没被汹涌的客户群砸了售楼部。

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